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不大不小剛剛好 小三房戶型惹人愛

您當前的位置 : 房產  2019-06-27 16:18  來源:閩南日報-漳州新聞網  編輯:劉健寧 羅蓉芳   
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目前多個樓盤都推出建筑面積在90平方米左右的小三房戶型

  房地產市場流傳著這么一句話:“去不去看地段,行不行看戶型,買不買看價格。”對于剛需一族而言,選一套既能滿足需求,有一定擴展空間,還貸壓力又不大的最佳戶型,無疑就是小三房了。值得關注的是,與以往一般需要100平方米左右的面積才能設計三房不同,如今漳州市面上面積僅90平方米左右的產品,也可以規劃出三個房間。房間數量夠多、功能劃分明確、總價又不高,性價比高的小三房成了部分置業者的首選。

  多項目熱推“超能戶型”

  記者近日走訪發現,市面上多個活躍度高的樓盤都推出了建筑面積在90平方米左右的房源。這些房源有一個共同點,就是都設計成了三房兩廳的戶型。這么小的面積,又是如何做到功能劃分如此齊全呢?

  位于碧湖板塊的特房錦繡碧湖,近日熱推一款建筑面積約89平方米的瞰景美宅。開發商將其定義為“2+1房成長戶型”。該戶型雖然面積不大,但卻做到了南北通透,格局方正,室內層高約3.15米;客廳與景觀陽臺一線連通,多出一個南向生活陽臺,主臥還帶有一個大飄窗,生活與美景兼得。最為重要的是,該戶型除了有兩個方正的房間,還多出了一房空間,屆時無論是將其作為兒童房、老人房,還是書房、瑜伽室、專屬衣帽間等,都非常合適。

  不久前正式亮相的純新盤中駿雍景府,也有兩款建筑面積在89平方米左右的三房兩廳兩衛產品。該戶型全明方正、功能齊全,科學利用了每寸空間;其餐廳、客廳雙廳合一,做到了動靜分離,主臥還帶有步入式衣帽間,一點都沒有傳統印象中中小戶型產品的擁擠和局促。

  正榮地產一向被譽為“改善大師”。其在漳州的首個作品西湖正榮府,也有一款建筑面積約89平方米的三室兩廳兩衛戶型。三開間朝南的設計,南北通透格局,帶來明亮光照和循環清風;陽臺與客廳一體融合,空間感無窮延伸。設計者從生命時間維度思考居住空間維度進化,使生活回歸舒適居住體驗。在這里,無論是三口之家,還是三代同堂,每個家庭成員都有屬于自己的小天地。

  優勢出眾吸引置業者青睞

  90平方米左右的面積做到功能劃分明確,而且房間數量足夠多、開間也不小,這樣的戶型受到了不少置業者的喜愛。置業者王小姐近期正在挑選婚房,走了不少樓盤,最終她選擇一套小三房。“因為經濟能力有限,房子的總價必須控制在承受范圍內,只有八九十平方米的戶型可以選擇。”王小姐說,自己在大兩房和小三房之間糾結了很久,考慮到今后有了孩子甚至會生二孩,父母也要過來同住,還是得買個三房產品更合適。

  “以前正常至少要100平方米左右才能勉強做到三房,八九十平方米的面積最多設計成兩房。”業內人士指出,在房價高企的今天,多10平方米的面積,意味著總價就可能多出一二十萬元。如何做到既控制總價又不影響空間使用,成為開發商不得不思考的問題,也成為能否打動置業者的關鍵因素之一。

  的確,在支付能力有限的情況下,小三房基本滿足了面積不大、房間夠多、總價不高、功能齊全、空間利用率高的需求,無怪乎成為各大房企熱推的明星戶型。

  此外,除了滿足基本的居住需求,小三房在裝修方面成本也比較低。同時由于購房群體相對集中,大多數是以剛需或婚房為主,小區的業主同質化程度高,未來居住氛圍也會比較良好。

  選擇小三房有訣竅

  雖說小三房優勢出眾,但無論出于何目的置業,房子的大小都應該結合自身的需求來定。購買此類產品,其實也有一定的訣竅。

  首先,90平方米左右的面積設計成小三房,給人的第一感覺就是緊湊。所以要想讓日常的家居生活得到基本滿足,各功能區間必須達到一定的面積。考慮到公攤面積會占據一定比例,因此置業者要計算好實際的得房面積,才不至于收房時落差太大。其次,要重點關注三房中最小的那個房間的利用率,不少樓盤都將這個房間設計成書房,只能放一張書桌。但無論房間多小,至少要保證能夠放得下一張小床,否則該房間有可能成為雞肋。再次,除了關心戶型圖,樓層平面圖也是需要重點關注的部分。部分戶型圖上看似設計全明,但有的窗戶卻是開在狹窄的通風井或者采光井里,入住后采光會受到不小的影響。

  當然,“紙上得來終覺淺”。眼下多數房企都打造了美輪美奐的樣板房,置業者不妨親自前往售樓部,置身其中,方能對小三房的優缺點有更切身的體會。

  -本報記者 曾婷婷 文/供圖

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